A volte il cliente che sembra avere già i soldi in tasca è quello che non comprerà mai Se stai vendendo un capannone, probabilmente hai immaginato almeno una volta la scena perfetta. Un imprenditore arriva senza appuntamento, osserva il tuo immobile con interesse, non trova difetti, non cerca di abbassare il prezzo e ti lascia … Continue Reading »
Il problema non è raro. Ma quando emerge… può farti perdere mesi Succede più spesso di quanto si pensi. Decidi di vendere il tuo capannone, trovi un acquirente interessato, la trattativa prende forma… e poi salta fuori un dettaglio che nessuno aveva considerato davvero: dalla visura catastale l’immobile risulta ancora intestato alla vecchia ragione sociale. … Continue Reading »
Il problema non è quante agenzie hai. È come viene percepito il tuo immobile Quando si decide di vendere un capannone, la prima tentazione è semplice: aumentare al massimo la visibilità. Più agenzie lo trattano, più possibilità ci saranno di venderlo. È una logica che sembra corretta, quasi intuitiva. Eppure, è proprio da qui che … Continue Reading »
Il problema non è il mercato. È l’abitudine C’è un errore che vedo fare continuamente a tanti proprietari di immobili industriali. Non riguarda il prezzo, non riguarda il mercato e non riguarda nemmeno la difficoltà di vendere. Riguarda un’abitudine mentale molto più subdola: quella di considerare normale avere un capannone fermo. All’inizio non ci fai … Continue Reading »
“Vendita capannone: perché il cliente che hai già può diventare il tuo peggior errore” Un pomeriggio come tanti.Telefono che squilla.Dall’altra parte un imprenditore. Mi dice: “Guarda, io il capannone devo venderlo. Però ho già un cliente. Se va in porto, non voglio vincolarmi con nessuno.” Silenzio.Non è la prima volta che lo sento.E mentre lui … Continue Reading »
Se stai cercando di fare una valutazione capannone guardando i prezzi online, stai sbagliando. E non è un errore piccolo.È il tipo di errore che ti può far perdere decine di migliaia di euro senza che tu te ne renda conto. Perché il problema non è solo il numero che metti sull’annuncio.Il problema è tutto … Continue Reading »
Come spiegare la differenza tra valore percepito e valore di mercato di un capannone Nel mondo immobiliare industriale c’è una frase che ogni agente sente ripetere decine di volte durante una trattativa o una valutazione. “Pensavo valesse di più.” Non è una frase polemica. Non è una critica. È quasi sempre una reazione naturale. Chi … Continue Reading »
L’errore invisibile che ti fa perdere mesi e decine di migliaia di euro Se stai pensando di vendere un capannone industriale a Milano o in Lombardia, probabilmente la prima domanda che ti sei fatto è stata questa: “Quanto vale?”. È una domanda legittima. È la domanda che si fanno tutti. Ma nel mercato dei capannoni … Continue Reading »
Una guida pratica, pragmatica e profondamente realistica per proprietari e investitori Vendere un capannone industriale non è mai solo una questione di prezzo. È una questione di tempismo, preparazione, consapevolezza e capacità di leggere ciò che il mercato sta davvero cercando. Molti proprietari arrivano a pensare di mettere in vendita la propria proprietà quando si … Continue Reading »
Capire il vero rendimento di un immobile industriale prima di investirci Quando si parla di investimenti immobiliari, la prima cosa che viene in mente sono spesso gli appartamenti o i locali commerciali. Eppure, negli ultimi anni, i capannoni industriali e logistici sono diventati una delle tipologie d’investimento più interessanti e redditizie.Ma come si calcola, concretamente, … Continue Reading »
