Il problema non è raro. Ma quando emerge… può farti perdere mesi Succede più spesso di quanto si pensi. Decidi di vendere il tuo capannone, trovi un acquirente interessato, la trattativa prende forma… e poi salta fuori un dettaglio che nessuno aveva considerato davvero: dalla visura catastale l’immobile risulta ancora intestato alla vecchia ragione sociale. … Continue Reading »
Il problema non è quante agenzie hai. È come viene percepito il tuo immobile Quando si decide di vendere un capannone, la prima tentazione è semplice: aumentare al massimo la visibilità. Più agenzie lo trattano, più possibilità ci saranno di venderlo. È una logica che sembra corretta, quasi intuitiva. Eppure, è proprio da qui che … Continue Reading »
Il problema non è il mercato. È l’abitudine C’è un errore che vedo fare continuamente a tanti proprietari di immobili industriali. Non riguarda il prezzo, non riguarda il mercato e non riguarda nemmeno la difficoltà di vendere. Riguarda un’abitudine mentale molto più subdola: quella di considerare normale avere un capannone fermo. All’inizio non ci fai … Continue Reading »
“Vendita capannone: perché il cliente che hai già può diventare il tuo peggior errore” Un pomeriggio come tanti.Telefono che squilla.Dall’altra parte un imprenditore. Mi dice: “Guarda, io il capannone devo venderlo. Però ho già un cliente. Se va in porto, non voglio vincolarmi con nessuno.” Silenzio.Non è la prima volta che lo sento.E mentre lui … Continue Reading »
Se stai cercando di fare una valutazione capannone guardando i prezzi online, stai sbagliando. E non è un errore piccolo.È il tipo di errore che ti può far perdere decine di migliaia di euro senza che tu te ne renda conto. Perché il problema non è solo il numero che metti sull’annuncio.Il problema è tutto … Continue Reading »
Come spiegare la differenza tra valore percepito e valore di mercato di un capannone Nel mondo immobiliare industriale c’è una frase che ogni agente sente ripetere decine di volte durante una trattativa o una valutazione. “Pensavo valesse di più.” Non è una frase polemica. Non è una critica. È quasi sempre una reazione naturale. Chi … Continue Reading »
L’errore invisibile che ti fa perdere mesi e decine di migliaia di euro Se stai pensando di vendere un capannone industriale a Milano o in Lombardia, probabilmente la prima domanda che ti sei fatto è stata questa: “Quanto vale?”. È una domanda legittima. È la domanda che si fanno tutti. Ma nel mercato dei capannoni … Continue Reading »
Una guida pratica, pragmatica e profondamente realistica per proprietari e investitori Vendere un capannone industriale non è mai solo una questione di prezzo. È una questione di tempismo, preparazione, consapevolezza e capacità di leggere ciò che il mercato sta davvero cercando. Molti proprietari arrivano a pensare di mettere in vendita la propria proprietà quando si … Continue Reading »
Capire il vero rendimento di un immobile industriale prima di investirci Quando si parla di investimenti immobiliari, la prima cosa che viene in mente sono spesso gli appartamenti o i locali commerciali. Eppure, negli ultimi anni, i capannoni industriali e logistici sono diventati una delle tipologie d’investimento più interessanti e redditizie.Ma come si calcola, concretamente, … Continue Reading »
Come capire davvero quanto vale (oggi) il tuo immobile industriale Chi lavora nel settore logistico lo sa: chiedere quanto vale un capannone è un po’ come chiedere “quanto costa una macchina”. La risposta è sempre la stessa: dipende.Ma da cosa dipende davvero? E, soprattutto, come si può ottenere una stima affidabile, basata su dati reali … Continue Reading »
